El Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Universidad Nacional de San Martín (CEEU-UNSAM) y la empresa Saint-Gobain presentaron de forma conjunta el "Atlas de la Vivienda Digna y Sustentable en Argentina", un estudio integral que analiza las condiciones habitacionales del país. El informe reveló que el 40,67 por ciento de los hogares argentinos registra algún tipo de déficit en su infraestructura o localización, cifra que equivale a 6,4 millones de familias.

De acuerdo con el diagnóstico, unos 687.000 hogares requieren la construcción de una unidad nueva para resolver su situación. Sin embargo, la brecha más amplia se concentra en el déficit cualitativo, el cual abarca a más de 6,2 millones de viviendas que presentan problemas de hacinamiento, precariedad en los materiales constructivos o falta de acceso a servicios públicos esenciales.

Brechas de infraestructura y asimetrías provinciales

El relevamiento expuso marcadas desigualdades regionales en la distribución de la infraestructura básica. En el plano de los servicios, si bien el 85 por ciento de las viviendas accede a agua potable por red pública, únicamente el 61,7 por ciento cuenta con conexión a la red de cloacas. A su vez, un 25,45 por ciento de las familias mantiene conexiones deficientes a los suministros y cerca del 15 por ciento reside bajo condiciones de hacinamiento.

El documento evidenció diferencias significativas según la ubicación geográfica. La Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró los índices más bajos de carencia habitacional, mientras que en provincias del norte argentino como Santiago del Estero, Chaco y Formosa más del 55 por ciento de los hogares padece déficits estructurales o falta de materiales resistentes en sus edificaciones.

Cambios demográficos y caída en la tenencia de vivienda propia

La investigación abordó las transformaciones demográficas de la última década, destacando un incremento de hogares unipersonales y monoparentales, la reducción del tamaño promedio del grupo familiar y el envejecimiento poblacional. Esta dinámica plantea la necesidad de diseñar soluciones habitacionales de mayor flexibilidad y accesibilidad.

En paralelo, el informe constató una paulatina reducción en el acceso a la propiedad inmueble. La proporción de familias propietarias descendió del 73 por ciento en 2010 al 68,9 por ciento en 2020, reflejando las barreras económicas para el ingreso al mercado formal.

Al analizar los alcances del trabajo, el CEO de Saint-Gobain Argentina y Uruguay, Tomás Quinteros, manifestó: "El Atlas de la Vivienda pone en evidencia el alcance de los déficits habitacionales y la necesidad de abordarlos con información, planificación y una mirada de largo plazo. Contar con datos confiables es el primer paso para impulsar soluciones que permitan avanzar hacia un modelo de vivienda más digno, inclusivo y sustentable para todos los argentinos".